Polski
Polski Polski
Audyt techniczny mieszkania przed zakupem
Audyt techniczny

Audyt techniczny i odbiór mieszkania. Sprawdzimy, zanim podpiszesz

Zanim kupisz nieruchomość albo odbierzesz mieszkanie od dewelopera, sprawdzamy je razem z inżynierem. Wykrywamy wady ukryte i pilnujemy, żeby każda usterka została właściwie opisana: w raporcie przed zakupem albo w protokole odbioru.

  • Rynek wtórny i odbiory od dewelopera
  • Inżynierowie z uprawnieniami budowlanymi
  • Termowizja i pomiar wilgoci, nie tylko ocena „na oko”
Umów audyt Zadzwoń 536 868 180
  • Przed zakupem: raportZdjęcia, ocena wagi usterek i orientacyjny koszt napraw
  • Przy odbiorze: protokółKażda usterka trafia do protokołu wraz z właściwym opisem
  • Uprawnienia budowlaneSprawdzają osoby z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie
  • Cena znana z góryPodajemy ją przed umówieniem terminu

Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje

Oferta

Kupujesz z rynku wtórnego czy od dewelopera?

To dwie różne sytuacje, dlatego każda usługa kończy się czymś innym. Przed zakupem dostajesz raport. Przy odbiorze od dewelopera liczą się właściwe wpisy w protokole.

Rynek wtórny

Audyt przed zakupem

Sprawdzamy nieruchomość, zanim podpiszesz umowę przedwstępną. Ukryte wady, zawilgocenia i stan instalacji często nie są widoczne na pierwszy rzut oka, a mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych.

Co dostajesz

  • Raport ze zdjęciamiKażda usterka opisana, sfotografowana i zaznaczona, w którym miejscu jest
  • Ocena wagi usterekWiesz, co jest drobnostką, a co poważnym problemem technicznym
  • Orientacyjny koszt naprawWiesz, co jest do poprawy i ile może to kosztować
  • Argumenty do negocjacjiRaport to mocny argument do obniżenia ceny. Możesz też zrezygnować, zanim wydasz pieniądze

Kiedy umówićPrzed umową przedwstępną

Umów audyt
Rynek pierwotny

Odbiór od dewelopera

Jedziemy z Tobą na odbiór i sprawdzamy mieszkanie tak, żeby każda usterka wraz z właściwym jej opisem trafiła do protokołu odbioru.

Co dostajesz

  • Inżynier z Tobą na odbiorzeOsoba z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie i uprawnieniami budowlanymi
  • Odbiór według warunków technicznychPracujemy w oparciu o Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, co ogranicza możliwość podważenia usterek przez dewelopera
  • Właściwe wpisy w protokoleKażda usterka trafia do protokołu odbioru wraz z właściwym opisem
  • Terminy po Twojej stronieDeweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na usunięcie uznanych usterek

Kiedy umówićGdy tylko poznasz termin odbioru

Umów odbiór
Kto sprawdza

Inżynierowie z uprawnieniami budowlanymi

Audyty i odbiory wykonują osoby z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie, posiadające uprawnienia budowlane.

Odbiory mieszkań od dewelopera prowadzimy w oparciu o Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. To ogranicza możliwość podważenia usterek przez dewelopera.

Uprawnienia budowlaneNieruchomość ocenia osoba, która ma do tego formalne uprawnienia
Wieloletnie doświadczenieLata pracy w budownictwie, nie tylko przy odbiorach
Warunki techniczne jako podstawaUsterki opisane w odniesieniu do norm wykonania i odbioru robót
Zakres

Co sprawdzamy

Patrzymy na nieruchomość okiem inżyniera, nie tylko na wykończenie. Używamy kamery termowizyjnej i miernika wilgotności.

Konstrukcja i wykończenie

Pęknięcia, równość ścian i posadzek, piony, jakość tynków, płytek, fug i silikonów.

Ściany, sufity, posadzki

Stolarka

Regulacja, szczelność, uszkodzenia ram i szyb, parapety oraz montaż drzwi.

Okna i drzwi

Instalacje

Widoczne elementy instalacji, gniazdka i osprzęt, przyłącza w łazience i kuchni, kratki wentylacyjne.

Elektryka, woda, wentylacja

Wilgoć i izolacja

Pomiar wilgoci w ścianach i posadzkach, mostki cieplne i nieszczelności widoczne w kamerze termowizyjnej.

Termowizja i pomiar
Jak pracujemy

Jak wygląda audyt

Cały audyt prowadzimy w czterech krokach.

  1. 1

    Rozmowa i termin

    Ustalamy, czy to zakup z rynku wtórnego, czy odbiór od dewelopera. Dobieramy zakres kontroli i podajemy cenę.

  2. 2

    Oględziny

    Sprawdzamy ściany, posadzki, okna, drzwi i instalacje. Mierzymy wilgoć i szukamy mostków cieplnych.

  3. 3

    Raport albo protokół

    Przed zakupem dostajesz raport ze zdjęciami i orientacyjnym kosztem napraw. Przy odbiorze usterki trafiają do protokołu.

  4. 4

    Negocjacje lub zgłoszenie

    Przy zakupie raport pomaga obniżyć cenę. Przy odbiorze protokół jest podstawą zgłoszenia usterek deweloperowi.

Masz termin odbioru albo oglądasz nieruchomość?

Zadzwoń jak najwcześniej, a dopasujemy termin audytu do Twojego kalendarza.

Umów audyt
Twoje prawa

Odbiór od dewelopera. Co mówi prawo

Podpisanie protokołu odbioru dokumentuje, że odbiór się odbył i jakie wady stwierdzono. Nie oznacza, że godzisz się na te wady.

Dlatego tak ważne jest, żeby do protokołu trafiło wszystko i żeby było właściwie opisane. Usterki, których nie zauważysz przy odbiorze, trudniej później udowodnić.

14dnina odniesienie się dewelopera do wad
30dnina usunięcie uznanych usterek
5latna zgłaszanie wad z rękojmi
FAQ

Najczęstsze pytania

Czy muszę podpisać protokół odbioru, jeśli są usterki?

Tak. Protokół dokumentuje odbiór i wszystkie stwierdzone wady, a jego podpisanie nie oznacza zgody na te wady. Od tego momentu deweloper ma 14 dni na odniesienie się do usterek i 30 dni na usunięcie uznanych wad.

Co dokładnie dostaję po audycie przed zakupem?

Raport z opisem i zdjęciem każdej usterki, oceną jej wagi oraz informacją, co trzeba poprawić i ile może to orientacyjnie kosztować. Raport przygotowujemy dla nieruchomości z rynku wtórnego.

Czy przy odbiorze od dewelopera też dostanę raport?

Przy odbiorze od dewelopera osobny raport nie jest potrzebny. Wystarczą właściwe wpisy w protokole odbioru, dlatego pilnujemy, żeby każda usterka trafiła do niego wraz z właściwym opisem.

Kto wykonuje audyt i odbiór?

Osoby z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie, posiadające uprawnienia budowlane.

Na jakiej podstawie oceniacie usterki przy odbiorze?

Odbiory mieszkań od dewelopera wykonujemy w oparciu o Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. To ogranicza możliwość podważenia usterek przez dewelopera.

Czy audyt ma sens przy zakupie z rynku wtórnego?

Tak, często nawet większy niż przy nowym mieszkaniu. Zawilgocenia, nieszczelne okna czy problemy z instalacjami bywają ukryte pod świeżym remontem. Raport pozwala negocjować cenę albo w porę zrezygnować z zakupu.

Co jeśli wada wyjdzie dopiero po odbiorze?

Wady możesz zgłaszać deweloperowi w ramach rękojmi przez 5 lat. Im lepiej opisane usterki w protokole odbioru, tym łatwiej później wykazać, że wada istniała wcześniej.

Kiedy najlepiej umówić audyt?

Przy rynku wtórnym przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Przy odbiorze od dewelopera gdy tylko poznasz termin odbioru, żeby zarezerwować inżyniera na ten dzień.

Ile kosztuje audyt?

Cena zależy od metrażu i zakresu kontroli. Podajemy ją przed umówieniem terminu, więc wiesz wszystko z góry.

Wiedza

Poradniki i analizy rynku

Piszemy o stanie technicznym mieszkań, odbiorach od dewelopera i cenach w dzielnicach Warszawy. Konkretnie, na podstawie doświadczenia z rynku.

Wszystkie artykuły
Bezpieczny zakup

Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego w 2026 roku, krok po kroku

Czytaj Inwestycje i kapitał

Mokotów: dla kogo ta dzielnica, ceny i perspektywy inwestycyjne

Czytaj Inwestycje i kapitał

Jak inwestować w nieruchomości w Warszawie w 2026 roku? Poradnik dla początkujących

Czytaj