3-pokojowe mieszkanie | 83,50 m²
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania położonego na 1. piętrze kameralnego, niskiego budynku przy ul. Pelplińskiej – w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części warszawskiego Marymontu / Kaskady.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum, a jednocześnie cenią ciszę, prywatność, zieleń i willowy charakter okolicy.
W całym budynku znajduje się zaledwie 5 mieszkań – to rzadkość na rynku warszawskim.
⸻
PODSTAWOWE INFORMACJE
• Powierzchnia: 83,50 m²
• Liczba pokoi: 3 (z możliwością wydzielenia 4. pokoju)
• Piętro: 1 / 2 (brak windy)
• Rynek: wtórny
• Rok budowy: 2002
• Rodzaj budynku: niski blok / kameralna zabudowa
• Materiał: cegła
• Wysokość pomieszczeń: ok. 2,80 m
• Stan mieszkania: dobry / do wprowadzenia
• Stan prawny: pełna własność, KW
⸻
UKŁAD I POWIERZCHNIA
Mieszkanie jest jednopoziomowe, rozkładowe i bardzo funkcjonalne:
• przestronny salon połączony z widną kuchnią
• 2 komfortowe sypialnie
• łazienka z prysznicem i WC
• oddzielne WC
• duży, wygodny przedpokój
• loggia
Dodatkowo:
• komórka lokatorska – 4,60 m²
• miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1)
⸻
EKSPOZYCJA
• Salon: południowy-zachód
• Kuchnia: południowy-zachód
• Sypialnia: dwustronna – południowy-zachód i południowy-wschód
• Sypialnia: południe
Mieszkanie jest jasne, dobrze doświetlone i słoneczne przez większą część dnia.
⸻
STANDARD
• mieszkanie do zamieszkania, ewentualnie do odświeżenia
• ostatnie malowanie ok. 7 lat temu
• sprawne instalacje (budynek z 2002 r.)
• kominek – rzadkość w lokalach tej wielkości
⸻
WYJĄTKOWA LOKALIZACJA – MARYMONT / KASKADA
Ul. Pelplińska to jedna z najbardziej kameralnych ulic w tej części Bielan – otoczona zielenią, niską zabudową i przedwojennym układem urbanistycznym.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
• cicha uliczka, minimalny ruch samochodowy
• zabudowa willowa, brak blokowisk
• bezpieczna i zadbana okolica
• liczne tereny zielone i rekreacyjne
• pełna infrastruktura miejska w zasięgu spaceru
⸻
KOMUNIKACJA
Jedna z najlepiej skomunikowanych części Bielan:
• Metro Słodowiec – ok. 900–1000 m (10–12 min pieszo)
• Metro Marymont – ok. 1100–1300 m
• Autobusy:
• Park Kaskada – 400–500 m
• Marymont-Potok – 650 m
Dojazd do centrum: 15–20 minut.
⸻
USŁUGI, EDUKACJA, REKREACJA
• sklepy osiedlowe, Żabka, piekarnie
• apteka, punkty usługowe
• Bazarek Marymont
• przedszkola i szkoły
• LO im. Joachima Lelewela – 230 m
• AWF w pobliżu
• Park Kaskada, Stawy Kellera, korty tenisowe, trasy biegowe i rowerowe
• szybki dojazd do Lasu Bielańskiego
⸻
CZYNSZ I OPŁATY
• czynsz administracyjny: 930 PLN / miesiąc
(fundusz remontowy, śmieci, zaliczki na wodę i CO)
• prąd wg zużycia
⸻
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ tylko 5 mieszkań w budynku – cisza i prywatność
✔ 1. piętro w kameralnej zabudowie
✔ willowe otoczenie i zieleń
✔ kominek
✔ loggia
✔ miejsce postojowe + komórka
✔ prestiżowa, stabilna lokalizacja
✔ bardzo ograniczona podaż podobnych mieszkań
⸻
DLA KOGO?
• dla par i rodzin ceniących spokój
• dla osób pracujących w centrum
• dla klientów szukających alternatywy dla blokowisk
• dla osób aktywnych
• dla inwestorów – lokalizacja o ponadprzeciętnej stabilności i wzroście wartości
⸻
Mieszkanie przy ul. Pelplińskiej to oferta unikatowa – połączenie ciszy, zieleni, kameralności i doskonałej komunikacji.
Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.
